1 Ocak 2024 itibarıyla zorunlu
Turizm
Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Alımı
Günlük ve kısa süreli konut kiralamada yasal zemini Teşvik Akademi rehberliğinde sağlayın. Airbnb, Booking gibi platformlarda konutunuzu kiraya vermek istiyorsanız 1 Ocak 2024 itibarıyla 7464 sayılı Kanun kapsamında Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi almanız zorunludur.
Belge olmadan yapılan kiralamalarda 143.930 TL'den başlayan idari para cezaları uygulanmakta; 15 gün süre verilmekte, bu süre sonunda hâlâ belge alınmamışsa 719.650 TL ceza uygulanmaktadır. Teşvik Akademi olarak tüm yasal süreci sizin adınıza yürütüyoruz.
Yalnızca dijital başvuru
Resmi inceleme süresi
İzin Zorunluluğu
Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Zorunluluğu
Kısa süreli konut kiralama faaliyetlerinde mevzuata uyum için dikkat edilmesi gereken temel kurallar.
- 2025 yılı itibarıyla yeni faaliyete başlayacak herkes için izin belgesi zorunludur. Kiralama faaliyetinden önce izin alınmalıdır.
- Halihazırda izinsiz kiralama yapılıyorsa derhal başvuru yapılmalıdır; aksi takdirde idari para cezası uygulanır.
- Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır.
- Başvuruların değerlendirme süresi 60 gündür.
- Eksik evrak bildirimi sonrası düzeltme süresi 5 gün, ödeme süresi ise 15 gündür. Bu süreler aşıldığında başvuru iptal edilir.
- Yüksek nitelikli konut (rezidans) başvuruları Bakanlık tarafından; diğer tüm başvurular İl Kültür ve Turizm Müdürlükleri tarafından değerlendirilir.
Başvuru Hakkı
Kimler Başvuru Yapabilir?
Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi başvurusu yalnızca belirli kişilere açıktır. Başvurunun geçerli olması için aşağıdaki koşullardan biri sağlanmalıdır.
- Tapu sahibi olan gerçek veya tüzel kişi
- Tapuya tescilli intifa hakkı veya üst hakkı sahibi
- Yüksek nitelikli konutlarda yetkilendirilmiş yönetim veya pazarlama firmaları (şirket bazlı başvuru)
*Kiracılar, hissedar olmayanlar veya tapuya işlenmemiş noter onaylı hak sahipleri başvuru yapamaz.
Uygunluk
Konut Tipine Göre Uygunluk Kriterleri
Farklı konut tipleri için farklı kurallar uygulanır. Başvuru uygunluğunuzu aşağıdaki açıklamalara göre kontrol edebilirsiniz.
Müstakil Konutlar
İkiz villa, dubleks villa vb. müstakil konutlarda %25 sınırı, muvafakat veya ruhsat aranmaz.
Apartman Daireleri
Noter onaylı tüm kat maliklerinin muvafakati gerekir. Aynı kişiye ait dairelerin sayısı binadaki toplam konutların %25'ini geçemez.
Devre Mülkler
Her malik kendi dönemi için diğer maliklerden muvafakat alarak başvuru yapabilir.
Tiny House
Konut statüsünde sayılmadığı için bu kapsamda başvuru yapılamaz.
Belgeler
Başvuru İçin Gerekli Belgeler
Başvuru için gerekli evraklar başvuru sahibinin durumuna, konut türüne ve başvuru adedine göre değişiklik gösterebilir.
- Tapu (kat mülkiyeti, irtifakı veya konut vasfı)
- Kimlik belgesi veya pasaport
- Noter onaylı muvafakatname (apartmanlarda tüm kat maliklerinden)
- Yapı Kullanma İzin Belgesi (arsa, bağ, bahçe gibi tapular için)
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı (5'ten fazla konut için veya yönetmelikle belirtilen özel durumlarda)
- İmza beyannamesi veya sirküleri
- Vekaletname (başvuru vekâleten yapılıyorsa)
Başvuru Sonrası Süreç
Başvuru yapıldıktan sonra resmi süreç Teşvik Akademi koordinasyonuyla şu şekilde ilerler. Toplam yasal süre 60 gündür.
e-Devlet Başvurusu
Başvurular e-Devlet sistemi üzerinden alınır ve ilgili birim tarafından incelenir.
Evrak Kontrolü
Eksik yoksa valilik onayı alınır; eksik varsa 5 gün içinde e-Devlet ve SMS ile uyarı yapılır.
Ücret Ödemesi
Onay sonrası ödeme bilgisi bildirilir ve ödeme dekontları sisteme yüklenir (15 gün süre).
Belge Basımı ve Teslim
Belgeler basılır, soğuk mühürlenir, valilik tarafından imzalanır ve ciltlenerek elden teslim edilir.
Plaket Teslimi
Plaketler basıldıktan sonra tarafınıza bilgi verilir ve teslim edilir. Konut girişine asılması zorunludur.
Ücretler
2025 Yılı İçin Belge ve Plaket Ücretleri
Başvuru ücretsizdir; onay sonrası belge ve plaket ücretleri ödenir.
| Ücret Kalemi | Tutar (2025) |
|---|---|
| Belge ücreti | 7.500 TL |
| Plaket ücreti | 7.500 TL |
| Toplam | 15.000 TL |
Uyarılar
Önemli Uyarılar ve Cezai Yaptırımlar
İzin belgesiz kiralama faaliyetleri ciddi idari para cezaları ve yasal riskler doğurur.
| Durum | Yaptırım |
|---|---|
| İzin belgesiz kiralama | 143.930 TL ceza + 15 gün izin alma süresi |
| Devam eden izinsiz faaliyet | 719.650 TL ceza + tekrar 15 gün izin alma süresi |
| Eksik donanım veya nitelik | Denetimde ceza ve düzeltme süreci uygulanır |
| Tapu devrinde eski belgenin iptal edilmemesi | İdari para cezası riski |
- Belge alınmadan kiralama faaliyetinde bulunmak kesinlikle yasaktır.
- Plaketin konut girişine asılması zorunludur.
- Tiny house ve pansiyon ruhsatlı yerler bu kapsam dışındadır.
- Tapu devrinde yeni malik başvuru yapmalı; eski malik belge iptali için müdürlüğe dilekçe vermelidir.
Teşvik Akademi
Teşvik Akademi Ne Sunar?
Hatasız başvuru dosyası ile onay alma ihtimalinizi en üst seviyeye taşıyan profesyonel danışmanlık.
Derinlemesine Mevzuat Bilgisi
7464 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikleri güncel takip ederek başvurunuzu doğru çerçevede hazırlarız.
Başarı Odaklı Yaklaşım
Eksiksiz ve mevzuata uygun başvuru dosyası ile onay alma ihtimalinizi en üst seviyeye taşırız.
Sektörel Tecrübeli Ekip
Kısa süreli kiralama ve turizm izin süreçlerinde deneyimli ekibimizle yanınızdayız.
Profesyonel Yaklaşım
Konut tipi, tapu durumu ve başvuru adedine göre özelleştirilmiş danışmanlık sunarız.
Başvuru Stratejisi
e-Devlet süreci, muvafakat yönetimi ve ödeme adımlarını planlı şekilde koordine ederiz.
SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Turizm amaçlı konut izin belgesi süreci hakkında en çok merak edilen sorular.
Başvurular nereye ve nasıl yapılır?
Başvurular sadece e-Devlet sistemi üzerinden yapılır. Elden, posta veya e-posta ile yapılan başvurular geçersizdir.
Başvuru yapma hakkı kimlerde var?
Yalnızca tapu sahipleri veya tapuya işlenmiş intifa/üst hakkı sahipleri başvuru yapabilir.
Aynı binada birden fazla konut için başvuru yapılabilir mi?
Evet, ancak aynı kişiye ait dairelerin sayısı binadaki toplam konutların %25'ini geçemez. Beşten fazla konut için ruhsat gerekir.
Plaket takılması zorunlu mu?
Evet. Her konut için ayrı plaket hazırlanır ve giriş kapısına asılması zorunludur.
Belge aldıktan sonra uzun süreli kiralama yapılabilir mi?
Evet. Süre sınırı yoktur. Ancak 100 günden kısa kiralama yapılacaksa mutlaka izin belgesi alınmalıdır.
Pansiyon ruhsatı olan konutlar başvuru yapabilir mi?
Hayır. Pansiyon ruhsatlı konutlar bu belgeye başvuramaz. Ruhsatlarını iptal ettirmeleri gerekir.
İşyeri açma ruhsatı kiracı adına alınmışsa geçerli midir?
Hayır. Başvuru ve belge yalnızca tapu sahibine düzenlenir. Kiracılar üzerinden alınan ruhsatlar geçersizdir.
Belge aldıktan sonra tapu devri yapılırsa ne olur?
Yeni malik başvuru yapmalı; eski malik belge iptali için müdürlüğe dilekçe vermelidir.
Tiny house veya devre mülk başvuruları mümkün mü?
Tiny house'lar için başvuru yapılamaz. Devre mülkler için tüm maliklerden muvafakat alınarak başvuru yapılabilir.
Başvuru ücretli midir?
Başvuru ücretsizdir; ancak belge ve plaket ücretleri vardır. 2025 yılı için toplam 15.000 TL'dir.
Kiralama faaliyetinden önce izin alınmazsa ne olur?
Belge alınmadan kiralama yapılması halinde idari para cezası uygulanır. Hemen başvuru yapılmalıdır; aksi halde faaliyet yasadışı hale gelir.
Danışmanlık
Kısa süreli kiralamanızı yasal zemine taşıyın
Turizm amaçlı konut izin belgesi süreciniz için Teşvik Akademi uzmanlarıyla görüşün. Başvuru öncesi uygunluk analizinizi birlikte yapalım.